近年來，面對房地產行業新發展格局，中國鐵建房地產集團有限公司（以下簡稱“中國鐵建地產”）致力于當好中國鐵建全產業鏈的協同經營者、軌道交通TOD（以公共交通為導向的發展模式）及產城融合片區開發細分領域的引領者、新時代城市綜合生活解決方案的價值創造者。
貴陽鐵建城IOC平臺
貴州省貴陽市中國鐵建·鐵建城（以下簡稱“貴陽鐵建城”）項目作為創新業務智慧化的試點項目，堅持人與城市共融共生，以智慧賦能美好生活新圖景，打造片區開發模式下的“智慧產城”標志性項目。
價值創造 讓“15分鐘生活圈”更智慧
以人為本，關注業主需要“智慧化”的出發點。為尋找智慧產城解題思路，中國鐵建地產深入研究國內數十個中高端片區開發典型案例項目，進行了數百組客戶對智慧化場景和功能的需求調研，不斷思考人、室內外空間與城市的關聯，構建出一套集公共服務、物業服務管理、運營服務、社區生活為一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，包含室內、社區、城市3大空間體系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交6大生活場景需求，公共管理服務、物業服務管理兩大服務需求以及N個支撐亮點，搭建智慧社區生態模式。
基于該體系，貴陽鐵建城項目打造了“15分鐘生活圈”，規劃了無感便捷通行、居家安全生活、社區安防監控等26個智慧化場景，其中智慧消防、周界防范、老人跌倒關懷等功能點借助了智慧技術應用，打造了智慧交通、全程零接觸歸家體系等特色服務。
管理賦能 搭建全場景數字化管理平臺
貴陽鐵建城位于貴陽老城區阿哈湖城市“綠核”，占地面積千余畝，建筑面積240萬平方米，集產品、生態、路網、配套、商業、運維和智慧于一體。中國鐵建地產從集團層面組建“超級大腦”，搭建全場景數字化管理平臺。
通過“超級大腦”，搭建起分級分權、多屏聯動的IOC（智慧運營中心）平臺，輔助各層級高效運營。貴陽鐵建城項目IOC平臺與中國鐵建地產IOC平臺互通互聯，集團層面可全面獲取項目數據，加強對項目運營、服務質量等的把控能力，為挖掘創新業務提供數據支持。
貴陽鐵建城IOC平臺是基于物聯網、大數據等技術建設的三維可視化交互系統，是中國鐵建地產首個全場景數字化片區開發管理平臺，覆蓋社區日常運營、業主生活等全場景領域，通過視覺分析手段，整合安防、消防、環境安全等信息資源，實現公共、居家安全形勢的綜合三維監測，提高社區的安防防治能力。此外，該平臺還可消除數據孤島，進一步挖掘數據價值，為提高項目運營質量、服務質量提供決策判斷依據。
隨著“智慧產城”規劃的全面落地，貴陽鐵建城項目以智慧賦能推進業務升級和提質增效所帶來的一系列經濟效益、社會效益等已逐步顯現。
經濟效益方面，采用智慧城市管理平臺，貴陽鐵建城項目每年可節約人力成本30余萬元。通過智能建筑設備管理系統等，強化重要設備的保養維護及物業服務管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系統以智慧化方式對用水、用電、市政設施等進行數據統計、分析及應用，達到高效節能的目標，預計可每年節約能耗及管理費用200余萬元。社會效益方面，中國鐵建地產通過項目落地探索，不僅為行業貢獻了智慧社區優秀案例，展現其在智慧城市、智慧社區領域的戰略謀劃和專業能力，還促進自有智慧化體系的不斷完善和優化，助力將貴陽鐵建城項目打造成理想生活美好人居典范之城、大數據智慧化社區應用之城和全生命周期服務的健康之城。
跨界融合 數字化技術助推高質量發展
在智慧化浪潮的推動下，智能化不斷被應用到房地產行業。房地產業務與科技深度融合，將數字化技術融入產品設計、項目規劃、建設實施到運營服務的全過程，最終實現用戶體驗的提升、業務效率的提升、引領業務模式的創新。基于以上戰略思考，中國鐵建地產2020年與華為簽署戰略合作協議，以“推動數字科技與房地產業務融合，打造美好生活場景，構建萬物互聯世界”為愿景，共同推動智慧城市建設。
2021年，雙方又聯手推進《創新業務智慧化總體規劃》，發布“智慧空間戰略及解決方案”。貴陽鐵建城作為具體的落地項目，以智慧賦能場景，構建未來生態社區，讓智慧場景持續反哺社區生活，構建更具舒適感、便捷感、科技感的未來社區，助力城市更新。
以全屋智能全棧技術為例，貴陽鐵建城項目中的黑鉆組團室內配置了智能主機SE，可實現戶內燈光控制、窗簾控制、空調地暖智能面板開關等。華為提供1個智能主機+2個核心交互+N個子系統解決方案，通過有線部署提供有電即可控、毫米波AI（人工智能）傳感等領先科技，實現戶內智能家居的全場景協同、軟硬件整合、多端交互。貴陽鐵建城項目在全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會“標準貢獻”選樹中榮獲“應用實踐獎”，獲得克而瑞十大“2023智慧社區標桿項目”榮譽稱號。
中國鐵建地產將繼續推進智慧賦能產品和服務創新，持續輸出美好生活鐵建模式，加快實現轉型，為“好房子”建設插上“智慧之翼”。
